※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3725 元/月
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：親情河濱公園
附近交通：小碧潭捷運站.中央新村公車站.國道三號安坑交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 通勤便利：鄰近小碧潭捷運站、國道三號安坑交流道，交通動線優越。 2. 產品規格：21 樓高樓層景觀開闊，格局方正且包含獨立車位，停車便利。 3. 居住彈性：屋況良好標榜一卡皮箱即可入住，省去裝潢時間與成本。 4. 生活機能：鄰近新店高中與親情河濱公園，教育與休閒資源完善。
劣勢	1. 預算門檻：參考單價約 66.2 萬/坪，總價接近 3200 萬，對首購者而言壓力較大。 2. 持有成本：每月管理費 3725 元，長期居住需考量每月的現金流支出。 3. 環境潛在干擾：地址位於中央路，可能需留意車流噪音與紅塵影響。
機會	1. 議價空間：仲介業者主動提出可協助談判，有機會以更合理價格成交。 2. 保值性：三房加車位屬市場硬通貨，社區生活機能成熟，流動性佳。 3. 居住成本：相較於同區新案，此屋齡的總價與單價在特定市場環境下可能具競爭性。
威脅	1. 市場波動：房地產市場趨勢變化可能影響資產評價與轉手難度。 2. 社區背景：該社區名稱在市場上曾有相關建物安全議題，買房前需詳細查閱謄本與保險紀錄。 3. 價格競爭：區域內若有新成屋上市，可能對二手房價造成壓抑。